Βάψιμο Πολυκατοικίας Νομοθεσία: Τι Πρέπει Να Γνωρίζουν Ιδιοκτήτες Και Διαχειριστές Σε Αθήνα Και Αττική

Το βάψιμο πολυκατοικίας αποτελεί μία από τις πιο σημαντικές εργασίες συντήρησης σε κάθε κτίριο κατοικιών. Παρόλα αυτά, αρκετοί ιδιοκτήτες και διαχειριστές ξεκινούν εργασίες χωρίς να γνωρίζουν τι πραγματικά προβλέπει η νομοθεσία σχετικά με άδειες, σκαλωσιές, κοινόχρηστα και ευθύνες.

Τα τελευταία χρόνια, ειδικά σε περιοχές όπως η Αθήνα, ο Πειραιάς, το Χαλάνδρι, το Μαρούσι, η Γλυφάδα και η Καλλιθέα, όλο και περισσότερες πολυκατοικίες προχωρούν σε εξωτερικές ανακαινίσεις λόγω σοβαρών φθορών σε προσόψεις, μπαλκόνια και μετόπες.

Παράλληλα, οι έλεγχοι έχουν αυξηθεί σημαντικά. Για αυτόν τον λόγο, πριν ξεκινήσει οποιαδήποτε εργασία, πρέπει πρώτα να ξεκαθαρίσουν βασικά ζητήματα:

χρειάζεται άδεια;
ποιος αποφασίζει;
τι ισχύει για σκαλωσιές;
πώς μοιράζεται το κόστος;
πότε απαιτείται συναίνεση πολυκατοικίας;

Η σωστή ενημέρωση προστατεύει τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και την ίδια την πολυκατοικία από καθυστερήσεις, πρόστιμα και νομικά προβλήματα.

Βάψιμο πολυκατοικίας νομοθεσία και κοινόχρηστοι χώροι

Στις περισσότερες πολυκατοικίες, η εξωτερική πρόσοψη θεωρείται κοινόχρηστο τμήμα του κτιρίου. Αυτό σημαίνει ότι το βάψιμο πρόσοψης αφορά όλους τους ιδιοκτήτες και όχι μόνο ένα διαμέρισμα.

Για αυτόν τον λόγο:

οι αποφάσεις λαμβάνονται μέσω συνέλευσης
το κόστος συνήθως μοιράζεται σύμφωνα με τα χιλιοστά
οι εργασίες θεωρούνται κοινόχρηστη δαπάνη

Αυτό ισχύει στις περισσότερες πολυκατοικίες σε περιοχές όπως Χολαργός, Αγία Παρασκευή, Βριλήσσια, Ψυχικό και Ηράκλειο, όπου πολλά κτίρια έχουν ηλικία αρκετών δεκαετιών και χρειάζονται πλέον εκτεταμένες εργασίες συντήρησης.

Χρειάζεται άδεια για βάψιμο πολυκατοικίας;

Αυτό αποτελεί μία από τις πιο συχνές απορίες διαχειριστών και ιδιοκτητών. Η ανάγκη άδειας εξαρτάται από:

το είδος των εργασιών
τη χρήση σκαλωσιάς
την έκταση των παρεμβάσεων
το αν επηρεάζεται κοινόχρηστος χώρος

Σε αρκετές περιπτώσεις, όταν πραγματοποιείται απλό βάψιμο χωρίς εκτεταμένες παρεμβάσεις και χωρίς σκαλωσιές, οι διαδικασίες είναι πιο απλές.

Ωστόσο, όταν:

στήνεται σκαλωσιά
γίνονται επισκευές μπαλκονιών
αποκαθίστανται μετόπες
πραγματοποιούνται εργασίες σε πρόσοψη

τότε απαιτούνται συχνά επιπλέον διαδικασίες και εγκρίσεις.

Για αυτόν τον λόγο, πριν ξεκινήσουν εργασίες σε πολυκατοικία σε Αθήνα, Πειραιά, Νέα Σμύρνη, Άλιμο ή Φάληρο, χρειάζεται σωστή ενημέρωση ώστε να αποφευχθούν προβλήματα.

Ελαιοχρωματισμός πολυκατοικίας και σκαλωσιές

Η χρήση σκαλωσιάς επηρεάζει σημαντικά τη διαδικασία των εργασιών. Όταν η σκαλωσιά:

καταλαμβάνει πεζοδρόμιο
επεκτείνεται σε δημόσιο χώρο
παραμένει για μεγάλο χρονικό διάστημα

τότε απαιτούνται επιπλέον μέτρα ασφαλείας και διαδικασίες.

Παράλληλα:

πρέπει να προστατεύονται οι πεζοί
χρειάζεται σωστή περίφραξη
απαιτείται ασφαλής πρόσβαση εργαζομένων

Για αυτόν τον λόγο, αρκετές πολυκατοικίες σε περιοχές όπως Περιστέρι, Αιγάλεω, Ίλιον και Χαϊδάρι επιλέγουν πλέον εργασίες χωρίς σκαλωσιά.

Ελαιοχρωματισμοί πολυκατοικιών χωρίς σκαλωσιά

Τα τελευταία χρόνια, η χρήση καλαθοφόρου έχει αυξηθεί σημαντικά. Αυτή η μέθοδος προσφέρει αρκετά πλεονεκτήματα:

μειώνει το κόστος
περιορίζει τη γραφειοκρατία
ολοκληρώνει πιο γρήγορα τις εργασίες
αποφεύγει μεγάλες κατασκευές σε πεζοδρόμια

Για αυτόν τον λόγο, αρκετές πολυκατοικίες σε Αττική, Γλυφάδα, Ελληνικό, Αργυρούπολη και Ηλιούπολη προτιμούν πλέον επισκευές και βαψίματα χωρίς σκαλωσιές.

Ποιος αποφασίζει για το βάψιμο πολυκατοικίας

Στις περισσότερες περιπτώσεις, απαιτείται απόφαση γενικής συνέλευσης σύμφωνα με τον κανονισμό της πολυκατοικίας.

Συνήθως χρειάζεται:

ενημέρωση ιδιοκτητών
απόφαση για το κόστος
συμφωνία σχετικά με τις εργασίες

Ωστόσο, κάθε πολυκατοικία μπορεί να έχει διαφορετικό κανονισμό. Για αυτόν τον λόγο, πριν ξεκινήσουν εργασίες, πρέπει να εξετάζεται σωστά το καταστατικό του κτιρίου.

Βάψιμο πολυκατοικίας και πτώση σοβάδων

Σε πολλές περιπτώσεις, το βάψιμο συνδέεται άμεσα με σοβαρές φθορές σε πρόσοψη και μπαλκόνια. Όταν πέφτουν σοβάδες:

αυξάνεται ο κίνδυνος ατυχήματος
δημιουργούνται νομικές ευθύνες
απαιτείται άμεση παρέμβαση

Αυτό συμβαίνει συχνά σε παλιές πολυκατοικίες σε Νίκαια, Ρέντη, Μοσχάτο, Ταύρο και Καλλιθέα, όπου η υγρασία και η ηλικία των κτιρίων έχουν προκαλέσει σημαντικές φθορές.

Για αυτόν τον λόγο, αρκετές πολυκατοικίες προχωρούν πλέον σε:

επισκευή μετόπης
αποκατάσταση μπαλκονιών
βάψιμο πρόσοψης
στεγανοποίηση εξωτερικών επιφανειών

Επισκευή πριν το βάψιμο πολυκατοικίας

Το σωστό βάψιμο δεν ξεκινά απευθείας με χρώματα. Πρώτα πρέπει να αποκατασταθούν οι φθορές.

Συγκεκριμένα:

αφαιρούνται σαθροί σοβάδες
καθαρίζονται τα σίδερα
επισκευάζονται ρωγμές
αποκαθίστανται μετόπες και κούτελα

Έπειτα πραγματοποιείται η τελική βαφή.

Όταν παραλείπονται αυτά τα στάδια, το πρόβλημα επιστρέφει πολύ γρήγορα.

Βάψιμο πολυκατοικίας και ασφάλεια

Η ασφάλεια αποτελεί βασικό ζήτημα σε κάθε εργασία σε ύψος. Για αυτόν τον λόγο:

πρέπει να χρησιμοποιείται κατάλληλος εξοπλισμός
χρειάζονται μέτρα προστασίας
απαιτείται σωστή οργάνωση του εργοταξίου

Σε αντίθετη περίπτωση, ακόμη και ένα μικρό ατύχημα μπορεί να δημιουργήσει σοβαρά προβλήματα για την πολυκατοικία και το συνεργείο.

Βάψιμο πολυκατοικίας σε Αθήνα και Αττική

Οι περισσότερες πολυκατοικίες στην Αττική έχουν πλέον αυξημένες ανάγκες συντήρησης. Περιοχές όπως:

Χαλάνδρι
Μαρούσι
Αγία Παρασκευή
Γαλάτσι
Φιλαδέλφεια
Νέος Κόσμος
Γουδί

εμφανίζουν συχνά προβλήματα σε προσόψεις και μπαλκόνια λόγω παλαιότητας των κτιρίων.

Παράλληλα, σε παραθαλάσσιες περιοχές όπως:

Πειραιάς
Φάληρο
Άλιμος
Ελληνικό

η υγρασία και το θαλάσσιο περιβάλλον επιταχύνουν σημαντικά τη φθορά.

Πόσο συχνά χρειάζεται βάψιμο μια πολυκατοικία

Δεν υπάρχει συγκεκριμένος κανόνας για όλα τα κτίρια. Ωστόσο, η κατάσταση της πρόσοψης πρέπει να ελέγχεται συχνά.

Παράγοντες που επηρεάζουν τη φθορά:

ποιότητα προηγούμενων εργασιών
έκθεση στον ήλιο
υγρασία
ατμοσφαιρική ρύπανση
ηλικία κτιρίου

Όταν πραγματοποιείται σωστή συντήρηση, μειώνονται σημαντικά οι πιθανότητες σοβαρών ζημιών.

Γιατί δεν πρέπει να καθυστερεί το βάψιμο πολυκατοικίας

Η καθυστέρηση αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα λάθη σε παλιές πολυκατοικίες. Όσο περνά ο χρόνος:

μεγαλώνουν οι ρωγμές
επεκτείνεται η υγρασία
σκουριάζουν τα σίδερα
αυξάνεται το κόστος επισκευής

Αντίθετα, η έγκαιρη συντήρηση προστατεύει τόσο την ασφάλεια όσο και την αξία του ακινήτου.

Συμπέρασμα

Το “βάψιμο πολυκατοικίας νομοθεσία” αποτελεί θέμα που αφορά όλες τις πολυκατοικίες σε Αθήνα, Πειραιά και γενικότερα σε όλη την Αττική. Πριν ξεκινήσει οποιαδήποτε εργασία, χρειάζεται σωστή ενημέρωση σχετικά με:

άδειες
σκαλωσιές
κοινόχρηστα
αποφάσεις πολυκατοικίας
θέματα ασφάλειας

Έτσι, αποφεύγονται καθυστερήσεις, πρόστιμα και περιττά προβλήματα, ενώ παράλληλα προστατεύεται σωστά το κτίριο και η αξία του.

Βρείτε μας στο FACEBOOK, INSTAGRAM, PINTEREST, TWITER

Το Blog μας